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商品房按揭贷款如何办理

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点击次数:37 更新时间:2024年06月06日16:25:33 打印此页 关闭

  一、商品房按揭贷款多久放款

  商业住房按揭贷款的放款时间相对较快,大约在1个月左右,但具体放款时间也会受到银行政策、申请人资质和申请材料等因素的影响。有些银行可能会提供更短的放款时间,而有些银行可能会因为资金紧张或其他原因而延长放款时间。


  此外,购房者还需要注意,在签订贷款合同后,银行会进行贷款审批和额度审核等流程,这也会占用一定的时间。如果购房者在年底等高峰时段申请贷款,放款时间可能会进一步延长。


  二、商品房按揭贷款如何办理

  办理商品房按揭贷款的步骤如下:广州专业工程律师,广州建筑工程合同律师,广州工程款律师


  1.开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。


  2.贷款行对开发商的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。


  3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款。


  4.购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。所需材料通常包括身份证、户口簿原件及复印件、购房合同、首付款收据原件及复印件、收入证明等。如果是企业购房,还需提供有效的营业执照、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡等。


  5.银行对购房人的贷款申请进行审核。审核通过后,购房人需同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。


  6.签订借款合同,贷款行将款项存入售房商账户,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。


  7.购房者以后每月(每季)在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从购房者账户中自动扣收,到期全部结清。

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